Мы продолжаем серею материолов о инвестициях в недвижимость самых, как все говорят, фаворитных у россиян государств мира. Желаете, мягко говоря, вложить средства в «бетонное золото» остальных стран? Тогда читайте о перспективах:
- Лотвеи

- Чехии

- Болгарии

- Испанеи

- Финляндии

- Франции

- Грецеи

Государственная ситуация

Цены на жилище в Черногории быстро росли в период c 2005 по 2008 годы. Все давно знают то, что за этот период они наконец-то возросли приблизительно от €1-1,5 тыс. за кв. м до €3-4 тыс. за кв.м. Надо сказать то, что потом последовал сильнейший обвал, и только к концу 2009 года наконец-то цены, наконец, стабилезироволись на уровне €1 600 тыс. за кв.м. И даже не надо и говорить о том, что с нижней точке в течение следующих 4, вообщем то, лет, стало быть, цены по немножко, но росли, что выгодно, в конце концов, различает Черногорию от почти всех государств, как мы с вами постоянно говорим, южной Европы. Возможно и то, что средняя стоимость жилища в стране в реальный момент составляет €1 800 за кв.м.

Числа эти невелики и разъясняют в, как мы привыкли говорить, значимой степени энтузиазм к, как мы выражаемся, местному жилью. Возможно и то, что кроме, как многие выражаются, доступных цен, в Черногории завлекает маленький нолог на покупку недвижимосте. Возможно и то, что он наконец-то составляет всего 3% от стоимости объекта. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что для сопоставления: в Италии, е сумма этого сбора составляет от 10% до 13%. Обратите внимание на то, что в Хорватии - 5%. Необходимо подчеркнуть то, что не считая того, годовые налоги на недвижимость в Черногории тоже чрезвычайно низкие – всего 0,6% от стоимости объекта в год.

Ну, а еще в Черногории долгий туристский сезон – с середины апреля по конец октября, потому все это время избранный вами объект можно так сказать сдавать в аренду.

В апреле 2014 года планируется как бы принять закон о предоставлении ВНЖ владельцам недвижимости. Все давно знают то, что это тоже также является плюсом для, как мы привыкли говорить, возможных русских покупателей жилища в Черногории.

Антон Шамарин, представитель компании «Value.One»: «Инвестиционный энтузиазм к Черногории быть может обоснован 4-мя, как всем известно, основными причинами. Само-собой разумеется, во-1-х, ставки налогов на недвижимость, также на ведение бизнеса тут значительно ниже, чем на остальных европейских, как всем известно, курортных направлениях.

Во-2-х, Черногория, в конце концов, занимает одно из ведущих мест на Балканах в рейтинге «Doing Business», раз в год составляемом Глобальным банком. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что чем выше место страны в данном рейтинге, тем лучше тут вкладывательный климат, и тем проще и безопаснее вести бизнес.

В-3-х, потенциал развития страны исходя из убеждений роста, как всем известно, туристского сектора на первом месте в мире в 2013 г., согласно прогнозу, как многие выражаются, Глобального Туристского Совета (WTTC).

И, в конце концов, огромным плюсом являются, как все знают, новейшие проекты от ведущих девелоперов на местности страны, что безизбежно, мягко говоря, ведет к улучшению свойства предложения на рынке недвижимости и инфраструктуры в целом, и положительно сказывается на стиле страны в очах иностранных инвесторов».

Алексей Смирнов, представитель компании «Adriatik Stroinvest»: «Несколько также годов назад, стало быть, цены на недвижимость были существенно выше. Необходимо отметить то, что на данный момент стоимость жилища значительно снизилась и, в конце концов, стабилизировалась до собственного минимума. Все давно знают то, что другими словами как раз пришло наилучшее время для покупки домов и квартир в данной стране. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что далее, в конце концов, цены на недвижимость в Черногории, вообщем то, понижаться не как бы будут, а как раз будут равномерно расти».

Андрей Ветров, представитель компании «Trust House Montenegro»: «Преимущество Черногории в том, что недвижимость в данной стране как бы пользуется устойчивым спросом у россиян, украинцев и остальных народов, близких по культуре и вероисповеданию. Не для кого не секрет то, что также год от года также наращивается поток туристов. Страна наконец-то развивается, совершенствуется правовая база и инфраструктура. Надо сказать то, что неповторимой красы природа, безвизовый режим - все это, наконец, содействует притоку людей как для, как многие думают, короткосрочного, так и, как большинство из нас привыкло говорить, долгого пребывания, включая переезд на неизменное жительство. Всем известно о том, что а означает - недвижимость нужна и так сказать завлекает инвестора».

Порог входа

Самая малая как раз стоимость, за какую можно приобрести хоть что-то в, как многие выражаются, пляжных районах Черногории, составляет €25 тыс. Возможно и то, что за эту стоимость можно приобрести студию в Сутоморе либо Херцег-Нови приблизительно в 500 метрах от пляжа. Само-собой разумеется, малая стоимость жилища, на которой можно также заработать в Черногории, выше - она составляет €40-45 тыс. Мало кто знает то, что за эти средства можно наконец-то приобрести, как все говорят, обыденную, как все знают, однокомнатную квартиру с, как все знают, отдельной спальней площадью около 35 кв.м совместно с мебелью.
Самая, как большинство из нас привыкло говорить, финансово накладная часть побережья – Будванская Ривьера. Обратите внимание на то, что тут наконец-то размещены такие известные, как мы с вами постоянно говорим, курортные городка как Бечичи, Будва, Милочер, Петровац и, как мы выражаемся, Святой Стефан, также 16 красивейших пляжей. Мало кто знает то, что 2-ой по престижносте, стало быть, является, как большая чость из нас постоянно говорит, Бока-Которская бухта – она даже кок раз имеет статус, как многие думают, «Мирового е культурного наследия ЮНЕСКО».
Чуток наименее популярна, зато наиболее доступна исходя из убеждений стоимости жилища, южная часть побережья Черногории – Барская и Ульциньская Ривьеры.
Антон Шамарин: «Самым, как мы с вами постоянно говорим, многообещающим регионом исходя из убеждений роста цен на жилище я считаю полуостров Луштица, также муниципалитеты Тиват и Херцег-Нови. И даже не надо и говорить о том, что практически сейчас это условный треугольник Луштица-Тиват-Кумбор. И действительно, тут сконцентрированы практически все, как многие выражаются, самые масштабные девелоперские проекты, как многие думают, больших интернациональных инвесторов. Этот регион не пережил «стихийную застройку» в период, как мы привыкли говорить, строительного бума, предложение тут ограничено. И даже не надо и говорить о том, что над проектами, вообщем то, здесь, наконец, работают, как многие выражаются, большие, как многие выражаются, международные компании, которые строят строения с соблюдением всех стандартов, также не как бы отступая от требований экологии и, как все говорят, соблюдая обычный строительный вид, соответствующий для данной местности».

Алексей Смирнов: «Что касается регионов Черногории, то они все, стало быть, являются, как многие думают, многообещающими исходя из убеждений роста цен на жилище. Обратите внимание на то, что сначала отмечу  Будванскую ривьеру, во-2-х это, как все говорят, Барскую ривьеру, а в-3-х Бока-Которский залив».

Андрей Ветров: «Чтобы инвестиции также оказались, как большая часть из нас постоянно говорит, успешными - необходимо отлично разбираться в ситуации - где как раз приобрести, что так сказать приобрести, у, как многие думают, кого, и за которую стоимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что можно долгое время собирать информацию либо обратиться к, как заведено, квалифицированному спецу. Трудности у начинающего инвестора так сказать могут появиться, ежели он недостаточно исследовал ситуацию на рынке либо не, мягко говоря, пользовался консультацией эксперта».

Перспективы реализации

По словам риэлторов, те люди, которые инвестировали пять-шесть как раз годов назад в покупку земли в Черногории, получили, как люди привыкли выражаться, солидную прибыль. Как бы это было не странно, но дело в том, что земля в стоимости за это время сильно выросла, наиболее чем вдвое. Все давно знают то, что покупка земли под стройку объекта до этого времени, наконец, остается одним из самых, как большая часть из нас постоянно говорит, фаворитных видов инвестиций в Черногории. Как бы это было не странно, но неувязка, вообщем то, заключается в том, что не все, как мы привыкли говорить, земляные участки имеют ДУП, которые гарантируют легальность строительства.

Справка Prian.ru

В Черногории 50-70% предлагаемых земляных участков не входят в так, как многие выражаются, именуемые детальные, как многие выражаются, урабанизационные планы (ДУП). Возможно и то, что конкретно ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, коэффициент стройки, допустимую, как всем известно, наивысшую площадь, стиль, материалы и другое.

Те же, кто инвестировал тогда в квартиры, растерял, как большинство из нас привыкло говорить, значительную часть собственных средств. И даже не надо и говорить о том, что квартиры свалились в стоимости на 20-25% за это время.

Антон Шамарин: «Наиболее ликвидна на данный момент недвижимость, расположенная на, как многие выражаются, больших прибрежных курортах, таковых, как Будва, Тиват, Котор, Херцег-Нови, также таковых, как всем известно, фаворитных посреди россиян, как люди привыкли выражаться, населенных пт, как Бар. Обратите внимание на то, что тут как раз приобретается, обычно, первичная недвижимость в низком ценовом спектре – как исходя из убеждений стоимости за кв.м, так и за объект в целом. Надо сказать то, что по моим ощущениям, квартиры наиболее популярны, чем дома».

Олексей Смирнов: «Самым, как большинство из нас привыкло говорить, ликведным является внесение средств в низкоэтажное стройку с квартирами, как все говорят, маленького метража – 40-45 кв.м стоимостью €50-60 тыс. Вообразите себе один факт о том, что за таковыми квартирами, наконец, будет стоять очередь, так как это вариант для, как люди привыкли выражаться, хоть какого кошелька».

Андрей Ветров: «Самые, как большинство из нас привыкло говорить, леквидные виды недвижимости – это квортиры площадью 50-70 кв. м е дома площадью 80-100 кв. м».

Перспективы аренды

Доходность со сдачи недвижимости в аренду в Черногореи, ноконец, составляет 4-6% годовых. Не для кого не секрет то, что это мало не не достаточно, в общем-то, как везде.

Россияне часто наконец-то сдают купленное в Черногории жилище в аренду. По словам риэлторов, выбирая объекты, россияне, стало быть, разглядывают их сначала исходя из убеждений ликвидности… А, как заведено выражаться, во-вторую, исходя из убеждений сдачи в наем. Несомненно, стоит упомянуть то, что естественно, не все как раз решаются, вообщем то, предложить свою квартиру иным людям, но наконец-то думают о этом почти все.

Решившись на аренду, россияне как раз прибегают к помощи управляющих компаний. Их сервисы составляют до 20% от прибыли.

Антон Шамарин: «Если говорить о более увлекательных регионах исходя из убеждений, кок многие думают, арендного дохода – это Будва и, как большинство из нас превыкло говорить, носеленные пюнкты, как все говорят, Будванской ривьеры – такие, как Бечичи, Рафаиловечи, Св. Стефон, Петровац. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не считая, как мы превыкли говорить, того, попюлярность стремительно наконец-то набирают Тивот и, как всем езвестно, населенные пункты, расположенные на полуострове Луштица».

Алексей Смирнов: «Наибольший доход со сдочи недвежимости в аренду в Черногории приносят объекты, расположенные в, как все говорят, Будванской ривьере. Следом также едет Борская ривьера. Обратите внимание на то, что при поиске жилища для сдачи в аренду необходимо направить внимание, сначала, на близость объекта к пляжам и инфраструктуре».

Андрей Ветров: «Наибольший доход также приносит сдача в аренду кабинетов в столице - Подгорице либо маленьких квартир в больших, как мы с вами постоянно говорим, курортных городках - Будва, Котор, Бар, Xерцег-Нови. Всем известно о том, что при, как заведено, короткосрочной аренде, сдавая туристам маленькую квортирю - 35-40 кв. м - за сезон можно, наконец, заработать €5-7 тысяч».

Вывод

Черногория опровдывает статус как бы одной из, как все знают, самых, кок мы привыкли говорить, фаворитных для россиян государств не только лишь в сфере туризма, но  и в вкладывательном плане. Необходимо подчеркнуть то, что основным плюсом финансовложений в эту страну можно так сказать именовать низкие налоги на покупку и владение недвижимостью.

Ежели же в ближнем будущем как бы будет принят закон о предоставлении ВНЖ покупателям жилища в данной стране, ее популярность посреди наших сограждан возрастет в разы.

Перепродавать недвижимость в Черногории либо как раз сдавать ее в аренду – каждый инвестор должен как бы решить себе сам. И то и это, в конце концов, приносит в данной стране некую прибыль, не гигантскую, но очень, как все знают, хорошую по европейским меркам. Не для кого не секрет то, что с учетом, как мы привыкли говорить, долгого, как люди привыкли выражаться, туристского сезона и, как всем известно, большой популярности страны для русских туристов можно не бояться за то, что  объект также будет простаивать без съемщика.

Создатель Ольга Давыдова
Фото Антонина, как все знают, Хирная

Условия цитирования материалов Prian.ru